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          關于《咸寧城區商品房預售資金監管實施細則》政策解讀

          2023-10-28 09:55:42    咸寧樓市網     最新資訊 政策法規     

          2023年9月19日,市住房和城鄉建設局、中國人民銀行咸寧市分行、國家金融監督管理總局咸寧監管分局三部門聯合印發《咸寧城區商品房預售資金監管實施細則》,現對其主要內容解讀如下:

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          一、出臺背景

          為進一步細化落實《咸寧城區商品房預售資金監管辦法》,結合實際,增強預售資金監管的針對性、可操作性,經三方研究聯合印發。

          二、制定依據

          《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《住房和城鄉建設部 人民銀行 銀保監會關于規范商品房預售資金監管的意見》、《咸寧城區商品房預售資金監管辦法》等相關法律、法規和規定。

          三、主要內容

          《細則》在《咸寧城區商品房預售資金監管辦法》基礎上對以下幾個方面進行了優化調整:

          一是進一步明確合作銀行的招標前提。在遵守利率自律機制相關規定的前提下,通過公開招標方式,確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行。

          二是對資金使用撥付節點進行優化。商品房預售資金按開發項目工程建設進度進行撥付,項目取得預售許可至主體結構封頂前,預售資金監管留存比例不低于監管額度的50%;主體結構封頂的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的40%;外墻裝修完畢、腳手架拆除的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的30%;取得建筑工程竣工驗收報告(五方主體驗收)的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的20%;水、電、氣已報裝,簽訂相應安裝(施工)合同,并預繳部分款項的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的10%,釋放的資金優先用于水、電、氣工程支付;水、電、氣已完成安裝并驗收的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的7%;取得竣工驗收備案的,預售資金監管留存比例不低于監管額度的5%;完成不動產初始登記的,預售資金監管賬戶可不留存資金。

          三是細化明確特殊情形的預售資金使用規定。以房抵工程款的,工抵房銷售變現時,按照《辦法》的規定,銷售資金應進入監管賬戶,相關款項撥付時應提供申請資料,經審批后撥付,不受撥付節點及留存比例限制。被市城區房地產項目維穩領導小組辦公室納入歷史遺留問題化解的項目、多次出現群訪被有關部門督辦的重點維穩項目、涉及應急支付農民工工資的項目,因保交樓、保穩定工作需要,審批撥付資金時,不受撥付節點及留存比例限制。納入歷史遺留問題化解的項目,由牽頭包保單位負責核實,出具相關意見,經市城區房地產項目維穩領導小組或領導小組辦公室審批,可從項目預售資金監管賬戶中申請保交樓資金,相關資金由牽頭包保單位負責監督??顚S?。多次出現群訪被有關部門督辦的重點維穩項目,經市城區房地產項目維穩領導小組或領導小組辦公室審批,相關資金??钣糜陧椖抗こ探ㄔO。涉及應急支付農民工工資的項目,由人社或市建工處、咸安區住建局出具相關意見,相關資金直接撥付至農民工工資專戶。

          四、施行時間

          自2023年9月19日起施行,有效期至《咸寧城區商品房預售資金監管辦法》(咸建發〔2022〕62號)有效期結束止。


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