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          咸寧房主,房產繼承過戶流程是什么你知道嗎?

          2023-10-28 09:38:25    咸寧樓市網     最新資訊 房產知識     

          一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;


          二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

          需要提交的材料有:


          1、被繼承人死亡證明;


          2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;


          3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;


          4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;


          有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,

          因此暫不予采納)。


          三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)

          房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。


          四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。



          房屋贈與過戶手續:

          一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書

          贈與書的主要內容為:1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關系;3、贈與的理由;

          4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。


          二、辦理公證

          根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

          辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下

          列證件和材料:1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單

          等;4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見

          贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;


          三、辦理房屋所有權轉移登記手續

          房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

          3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據


          四、贈與人將房屋交付受贈人

          這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證

          交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,

          然后補辦過戶手續。


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